• Madde 356 (3. fıkra); Madde 366 (1. fıkra); Madde 378 (genel muafiyet hükümleri)
Senaryo 1: 36 ay (3 yıl) içinde kârla satış
• Örnek: 2024 yılında bir daireyi 100 milyon som’a satın aldınız. 2026 yılında (3 yıldan önce) 200 milyon som’a sattınız.
• Hesaplama:
- Vergi matrahı: 200 milyon – 100 milyon = 100 milyon som (net gelir).
- Vergi oranı: %12 (yerleşikler için).
- Ödenecek vergi: 100 milyon × %12 = 12 milyon som.
• Dayanak: Vergi, satış fiyatı ile belgelenmiş alış fiyatı arasındaki pozitif fark üzerinden hesaplanır.
Senaryo 2: 36 ay (3 yıl) sonra satış
• Örnek: 2022 yılında daireyi 100 milyon som’a aldınız. 2026 yılında (3 yıldan sonra) 200 milyon som’a sattınız.
• Sonuç: 100 milyon som kâr üzerinden %12 vergi ödenmez.
• Dayanak: Vergi mevzuatına göre, 3 yıldan fazla süre elde tutulan konut satışından elde edilen gelir vergiden muaftır.
Senaryo 3: Kârsız satış (alış fiyatıyla)
• Örnek: Daireyi 100 milyon som’a alıp aynı fiyata (veya daha ucuza) 3 yıl dolmadan satıyorsunuz.
• Sonuç: Vergi ödenmez, çünkü gelir yoktur.
• Hesaplama: 100 milyon – 100 milyon = 0. %12 × 0 = 0.
