公寓出售税。居民个人出售不动产的纳税方案

• 第356条第3款；第366条第1款；第378条（优惠的一般规定）

情景1：在36个月（3年）内盈利出售
• 示例：您在2024年以1亿苏姆购买一套公寓。2026年（不足3年）以2亿苏姆出售。
• 计算：

1. 应税基数：2亿（售价）-1亿（购入价）=1亿苏姆（净收入）。
2. 税率：12%（居民）。
3. 应缴税额：1亿 × 12% = 1200万苏姆。
   • 依据：对销售价格与有凭证的购入价格之间的正差额征税。

情景2：持有36个月（3年）后出售
• 示例：您在2022年以1亿苏姆购买，2026年（超过3年）以2亿苏姆出售。
• 结果：1亿苏姆利润不需缴纳12%的税。
• 依据：根据税法，持有超过3年的住宅出售所得免税。

情景3：无利润出售（按购入价）
• 示例：您以1亿苏姆购入，并在3年内以同样价格（或更低）出售。
• 结果：无需缴税，因为没有应税收入。
• 计算：1亿 – 1亿 = 0。0 的12% = 0。